archive-dk.com » DK » D » DANSKEBOLIGADVOKATER.DK

Total: 637

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Mange ejendomsmæglere fifler med advokatforbeholdet
    til at skrive under i utide Insistér derfor altid på den korrekte og ubegrænsede formulering I dag skifter danskerne ejerbolig et par gange i løbet af et livsforløb samtidig ændres lovgivning låneforhold mv sig langt hurtigere end tidligere Det betyder at mange bolighandlende ganske ofte overser mange ting i en bolighandel som den professionelle rådgiver straks vil finde Et advokatforbehold sikrer køber tid så boligadvokaten kan nå at gennemgå alle dokumenter vurdere købstilbud og finansieringsmuligheder og på bedste vis vejlede køber Køber skal kræve at advokatforbeholdet er formuleret præcist og korrekt så man er sikret Et advokatforbehold skal skrives ind i selve købsaftalen og bør formuleres således Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af at købers advokat kan godkende købsaftalen i dens helhed Godkendelse skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest den dato kl 16 Farvel til drømmeboligen Et nej tak og et farvel til drømmeboligen kan blive konsekvensen når ejendomsmægleren spærrer for forhandlinger ved at begrænse advokatforbeholdet med fastlæggelse af pris og overtagelsesdato Et advokatforbehold skal være et ubegrænset krav ved bolighandel Med advokatforbeholdet får købers boligadvokat en aftalt frist på min 3 hverdage til at gennemgå alle dokumenterne nøje og undervejs forhandle vilkår og pris hvis der skulle vise sig at være grundlag for det Og med de ofte mere end 150 sider der indgår i en bolighandel har køber brug for tid til at sætte sig ind i de mange dokumenter og deres konsekvenser Fifleri skader bolighandlen En klagesag behandlet i ejendomsmæglernævnet viser at man allerede for et nogle år siden udtalte sig stærkt kritisk overfor begrænsninger af advokatforbeholdet Køber underskrev en købsaftale som var betinget af advokatgodkendelse af handlen i sin helhed Købers advokat havde 5 hverdage til at gennemgå alle dokumenter men advokaten modtog imidlertid ikke købsaftalen eller andre dokumenter inden for aftalt tid og

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Default.aspx?ID=962 (2015-08-06)
    Open archived version from archive


  • Ejendomsmæglerne sidder på pengene
    handlen og skal opfyldes før handlen er endelig Men hvis taget stadig er utæt så har sælger ikke opfyldt sin del af aftalen og så skal købers midler jo ikke frigives til sælger Kun købers rådgiver kan sikre købers interesser Der er mange faldgruber når man handler bolig og derfor gør Forbrugerrådet og Boligejer dk opmærksom på at køber skal sikre sig professionel og uafhængig rådgivning Mens en række af landets banker direkte opfordrer til at boligkøbere benytter sig af advokat Grunden er enkel det giver nemlig både boligkøberen og banken sikkerhed for at pengene først frigives til sælger når alt er på plads Brug af en boligadvokat er med til at sikre at handlen sker på ordentlige vilkår og at boligkøber undgår ubehagelige og dyre overraskelser Køber og sælger har altid modstridende interesser Det handler ikke om hvem der kan udføre en ekspeditionsmæssig opgave som skøde berigtigelse Det handler derimod om hvem der kan sikre køber bedst muligt når han handler bolig Det kan sælgers repræsentant ejendomsmægleren ikke af gode grunde for han er betalt for at sikre sælger det bedst mulige salg og køber og sælger vil altid have modstridende interesser Køber har derfor brug for uafhængig og professionel juridisk rådgivning inden købsaftalen bliver endelig Og køber har brug for at have hånd i hanke med købesummen ind til at aftalevilkårene er opfyldt Ellers mister køber muligheden for at holde sælger fast på det aftalte Det er det der er afgørende når familien skal foretage sin største investering Danske BOLIGadvokaters råd til boligkøbere 1 Hvis du føler dig tvunget til at underskive en købsaftale før din boligadvokat har set på den så underskriv den med et fuldt advokatforbehold spørg din boligadvokat om den korrekte formulering og aftal hvilken frist der skal indsættes 2 Vær altid sikker på at

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Default.aspx?ID=963 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Køb af sommerhus – næsten som at købe helårsbolig
    tilbringes i huset Beliggenheden er også afgørende et er afstanden til helårsboligen men afstanden til strand skov købmand bager og hvad man ellers lægger vægt på bør overvejes nøje i forhold til det fritidsliv man gerne vil leve Jagten på sommerhuset kan begynde Søgningen efter fritidsboligen kan herefter begynde Internettet er et rigtig godt sted at starte for her kan man nemt kan danne sig et overblik over mulighederne i de områder som man synes kan være relevante Herefter kan man tage ud og se på de potentielle emner Det er en rigtig god idé at besøge mange sommerhuse så man kan vurdere fordele ulemper og ikke mindst beliggenhed Er der tid til det kan det også være en idé at leje et hus i det område hvor man er interesseret i at købe måske kan man oven i købet være så heldig at det er muligt at leje et hus af den type man godt kunne tænke sig at købe Når et muligt emne er indkredset bør det besøges flere gange og man skal sørge for at lægge mærke til omgivelserne Er der en støjende vej i nærheden eller er der naboer hvis huse eller haver kan give anledning til bekymringer Er der eksempelvis helårsbeboere med store erhvervskøretøjer sommerdiskotek eller andet som kan spolere idyllen ikke mindst i ferier hvor man også er der på hverdage Tilstandsrapporten bør gennemgås nøje og man bør være meget opmærksom på i hvilken grad huset er præget af gør det selv arbejde måske oven i købet i form af selvbyg eller medbyg og i givet fald om ejeren har haft forudsætninger herfor Når et muligt emne er indkredset Når man er ved at have indkredset hvilket sommerhus man er interesseret i bør man kontakte en boligadvokat for at få dennes hjælp til at gennemgå købsaftalens vilkår servitutter tilstandsrapporter referater fra grundejerforening finansieringstilbud mv Boligadvokaten giver herefter sin vurdering af hvorvidt handelsvilkårene herunder prisen er fornuftige og rimelige Det kan også ske at boligadvokaten vurderer at det vil være klogt at man som køber selv får en bygningssagkyndig til at gennemgå boligen hvis der er forhold i tilstandsrapporten der kan give anledning til bekymring Dette koster selvfølgelig ekstra men ligesom med honoraret til boligadvokaten skal man se det som en forsikring mod fremtidige problemer Uanset eventuel forsikringsdækning er det nemlig en stor belastning hvis der viser sig fatale problemer som betyder at man i en periode enten ikke kan bruge huset eller ikke kan komme i gang med at indrette det som man vil før en forsikringssag er afsluttet siger formand for Danske BOLIGadvokater Henrik Høpner Hvis man efter at have rådført sig med boligadvokaten stadig synes at huset er det rigtige kan boligadvokaten som er uafhængig af samarbejder med realkreditinstitutter forsikringsselskaber mv vejlede om finansiering og forsikring ligesom han kan forhandle med sælger og sælgers ejendomsmægler på vegne af køber Når vilkårene er på plads sørger boligadvokaten for berigtigelsen dvs den formelle afslutning på handlen som ender med at køber får et skøde

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Default.aspx?ID=967 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Andelsboligkøb
    andelsbolig Derfor var der ofte ikke de store overvejelser om hvorvidt man skulle købe hvis man fik chancen Prisudviklingen betyder at dette har ændret sig og derfor kontakter stadig flere en BOLIGadvokat inden de køber en andelsbolig Priserne på andelsboliger er steget generelt Det er således ikke alene i de helt nyetablerede andelsboligforeninger at de månedlige ydelser set som ydelser på lån boligafgift ofte ligger meget tæt på hvad det ville koste at bo i en tilsvarende ejerbolig Som følge af dette skal andelsboligkøberne nu i højere grad end tidligere forholde sig til om andelsboligen er at foretrække frem for de ejerboliger som måske kan fås i samme prisniveau Prisudviklingen betyder også at det nu er så stor en investering at købe andelsbolig at man bør forholde sig mere seriøst til de problemstillinger der kan være knyttet til det konkrete køb på nøjagtig samme vis som man hidtil har gjort med ejerboliger På ejerbolig markedet er det normen at man bruger BOLIGadvokat når man skal købe for at få sikkerhed for at vilkårene er i orden og at der ikke ligger latente problemer som kan vise sig store og dyre Advokatrådgivning om andelsboligkøb vil ofte være lidt billigere end ved

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Default.aspx?ID=991 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Andelsbolig kontra ejerbolig
    realkreditlån og når man ser på den samlede økonomi skal man tillige huske at lægge den månedlige boligafgift til den nettoydelse man skal betale på lånet hver måned Herefter har man et udtryk for den samlede månedlige udgift som man kan anvende til sammenligning med eventuelle tilsvarende ejerboliger Man skal i øvrigt være opmærksom på om der i boligafgiften er indeholdt ydelser på lån som andelsboligforeningen har optaget Hvis dette er tilfældet er det vigtigt at undersøge hvad det er for en type lån Hvis det fx er afdragsfrie lån med rentetilpasning hvert år vil boligafgiften blive påvirket når renten stiger og når man på et tidspunkt skal begynde at betale afdrag I den forbindelse skal man også være opmærksom på at hverken foreningen eller den enkelte andelshaver kan trække renten på foreningens lån fra i skat Når man køber en andelsbolig køber man i virkeligheden en andel af den samlede andelsforening men får en brugsret til den konkrete bolig Andelsboligforeningen kan have særlige ventelister og regler omkring salg og man er underlagt reglerne for hvordan andelen prissættes Man kan naturligvis altid sælge til en lavere pris men aldrig til en højere end andelens pris evt dokumenterede forbedringer jf gældende

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Default.aspx?ID=968 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Boligkøb på tvangsauktion er ikke for tøsedrenge
    Ved tvangsauktioner kan man ikke som ved almindeligt salg blot aftale en besigtigelse Man må i stedet komme på det tidspunkt hvor der er annonceret officiel besigtigelse da dette sker med deltagelse af fogedretten Det er ikke altid at ejerne er venligt stemt over for at der gives adgang til besigtigelse Derfor kan man af og til kan opleve at en besigtigelse kun kan gennemføres fordi fogedretten giver tilladelse til at en låsesmed låser op til boligen og det er bestemt ikke altid at boligen er hverken ren eller pæn Afhængig af hvor attraktiv boligen er kan der møde rigtig mange op til en besigtigelse Forholdene er således langt fra optimale for en ordentlig gennemgang af boligen og man har normalt ikke mulighed for at komme igen flere gange Det er derfor vigtigt at man er velforberedt og at man eventuelt allierer sig med en byggesagkyndig som kan deltage idet der ikke udarbejdes tilstandsrapporter og dermed heller ikke ejerskifteforsikringer på den slags boliger Generelt er det endog meget vanskeligt for en auktionskøber at påberåbe sig mangler og ulovligheder ved ejendommen efterfølgende Man skal i øvrigt også være opmærksom på at der normalt ikke er afsat voldsom meget tid til besigtigelsen så det gælder om at vide hvad man vil tjekke inden for den sparsomme tid som er til rådighed Dokumenter Som nævnt gives der adgang til en lang række dokumenter som man gør klogt i at sætte sig ordentligt ind i inden auktionen Derfor bør man her såvel som i almindelige ejendomshandler kontakte en god boligadvokat som kan gennemgå alle dokumenter og rådgive om betydningen heraf Det kan også være nyttigt at få boligadvokaten til at vejlede om hvordan tvangsauktionen rent praktisk foregår og hvordan man skal forholde sig hvis man ønsker at byde Det allerbedste er imidlertid at få boligadvokaten til at deltage i selve auktionen da det hele går meget hurtigt under selv auktionen og der er ikke nogen fortrydelsesret Ofte møder der også mange professionelle tvangsauktions opkøbere op og derfor kan man som privat person godt føle sig på gyngende grund hvis man ønsker at deltage i budgivningen Man skal i øvrigt være opmærksom på at ejeren af boligen har adgang til at afværge auktionen hvis han kan fremskaffe det skyldige beløb En auktion kan afværges helt frem til at der falder hammerslag på auktionen Man skal derfor være forberedt på at alle forberedelserne kan være spildt Auktionen Tvangsauktioner afholdes i fogedretten og mødet ledes af fogeden Rekvirenten giver en kort beskrivelse jf salgsopstillingen ligesom han kan besvare evt supplerende spørgsmål kortfattet Det er i øvrigt ganske normalt at der i forbindelse hermed fremkommer nye oplysninger eksempelvis om forøgede omkostninger eller andet Herefter kan der bydes og der gives hammerslag til højestbydende I forbindelse med en tvangsauktion tror mange at budsummen er det beløb som køber skal betale Det er imidlertid altid et større beløb der skal betales idet man bl a skal tillægge størstebeløbet som er anført i salgsopstillingen Størstebeløbet består bl a af restancer fra

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Default.aspx?ID=990 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Blind tillid koster nybyggere dyrt
    fra starten Brug uafhængige rådgivere tidligt i forløbet det betaler sig er rådet fra Danske BOLIGadvokater Gennem årene er mange danskeres drøm om selv at bygge deres hus druknet i økonomiske praktiske og juridiske problemer Alene i 2012 på trods af lavkonjunktur i byggeriet modtog Byggeriets Ankenævn 605 klager Kun i 43 af de afsluttede sager i 2012 fik forbrugerne helt eller delvist medhold mens der i kun 3 af sagerne blev indgået forlig Uklare aftaler byggesjusk konkurser og forurenede grunde er blot nogle af de problemer man kan løbe ind i hvis man ikke fra starten får kvalificeret og uafhængig rådgivning Få rådgivning fra starten klageinstanser er til småbeløb Det er vigtigt for nybyggerne at forstå at uafhængig rådgivning tidligt i forløbet er helt afgørende Hvis først byggeriet går i hårdknude så er der reelt ingen klageinstans der varetager købernes interesser Instanser som f eks Byggeriets Ankenævn behandler kun sager med en samlet entreprisesum på under 1 mio kroner og det er endda inklusive moms Nybyggeri har ofte meget større summer på spil siger formand for Danske BOLIGadvokater Jan Schøtt Petersen Vær velforberedt godt begyndt er halvt fuldendt Når det drejer sig om nybyggeri bør alle aftaler med byggefirmaer arkitekter håndværkere m fl være forhandlet på plads og skrevet ned før man begynder sit byggeri Det gælder om at få bygget sit hus på et solidt juridisk fundament før man bygger det fysiske siger Jan Schøtt Petersen Ligesom på andre områder gælder det også ved nybyggeri at godt begyndt er halvt fuldendt De typiske problemer medbyggere er ringest stillet Uklare aftaler giver problemer når fejl og mangler skal udbedres Især hvis man har en aftale om medbyg kan det være svært at fastslå hvem der har ansvaret for fejl og mangler Byggesjusk kan forstærkes af et løst tilsyn og

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Default.aspx?ID=976 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Artikler med gode råd til boligejer
    med gode råd til køber Artikler med gode råd til sælger Artikler med gode råd til boligejer Find boligadvokat Er du boligkøber Er du boligsælger Er du andelsboligkøber Download advokatforbehold Artikler med gode råd til boligejer Ekspropriation Lovgrundlag LBK nr 1161 af 20 11 2008 Vejledning om fremgangsmåden ved ekspropriation Information fra Vejdirektoratet om ekspropriation ifm vejanlæg Information fra Banedanmark om Jernbanen og arealforhold Kommissarius ved statens ekspropriationer på øerne

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Artikler/Artikler%20med%20gode%20r%C3%A5d%20til%20boligejer.aspx?Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive



  •