archive-dk.com » DK » D » DANSKEBOLIGADVOKATER.DK

Total: 637

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Hvad kan en boligadvokat tilbyde i forbindelse med et salg?
    dette og her vil det normalt kun være køber der er repræsenteret ved en boligadvokat Man kan imidlertid vælge at tage en boligadvokat med på råd allerede inden man beslutter sig for at anvende en ejendomsmægler Man skal jo være opmærksom på at det ofte kan være dyrt at sælge sin bolig gennem en ejendomsmægler og at ejendomsmægleren normalt også tjener på at formidle lån forsikringer mv til køber Derfor kan der være god økonomi i at få en boligadvokat til at hjælpe med at få en fornuftig formidlingsaftale på plads med ejendomsmægleren Ofte har boligadvokaten også en sikker fornemmelse for hvilke boliger som er hurtigt solgt og dette kan være et godt argument i forhandlingerne om det honorar ejendomsmægleren skal have for sit arbejde Boligadvokaten kan også rådgive om fordele og ulemper ved traditionelt salg kontra selv salg og med salg Enkelte boligadvokater kan i øvrigt selv tilbyde de nævnte løsninger Sælg selv med hjælp fra en boligadvokat Internettets fremvækst har givet private helt nye muligheder for selv at sætte boligen til salg Det er jo imidlertid de færreste som selv har stor erfaring i at handle bolig og det kræver specialistviden at sikre en tryg handel både for sælger og køber Vil man derfor selv forestå salget kan man med fordel få en boligadvokat til at bistå med det formelle Boligadvokaten har styr på alt det juridiske og kan fremskaffe alle de nødvendige dokumenter Hvis der er tale om et hus kan boligadvokaten også rådgive sælger om fordelene ved at rekvirere en tilstandsrapport og el tjek med henblik på et tilbud om en ejerskifteforsikring til køber Sælger forestår ved denne salgsform selv al markedsføring og fremvisning Det virker imidlertid generelt meget betryggende på køber når en privat sælger har sikret sig professionel bistand og det betyder samtidig at

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Artikler/Artikler%20med%20gode%20r%C3%A5d%20til%20s%C3%A6lger/Hvad%20kan%20en%20boligadvokat%20tilbyde.aspx?Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive


  • Mange måder at sælge bolig på!
    efter ejendomsmæglere eller boligadvokater som også af og til tilbyder salg af boliger Som regel tilbydes en gratis vurdering af boligen hvorefter man kan tage stilling til hvem man ønsker at benytte sig af Mange vælger den som vurderer boligen til den højeste pris Dette er dog ikke altid det bedste kriterium at lægge til grund da der kan være tale om en optimistisk pris som skal gøre det attraktivt at vælge den pågældende Det er derfor altid en god idé hvis man selv har dannet sig et indtryk af prisniveauet i området så man har en fornemmelse af om prisen er realistisk Man skal samtidig vurdere om det honorar ejendomsmægleren skal have står mål med den indsats der skal gøres Hvis man eksempelvis ved at tilsvarende boliger i samme område normalt bliver solgt hurtigt fordi de er meget eftertragtede kan der være god grund til at forhandle prisen ned Nogle benytter også BOLIGadvokat til at forhandle formidlingsaftalen med ejendomsmægleren på plads Medsalg Er man indstillet på selv at gøre nogle ting her tænkes primært på at vise boligen frem for interesserede købere og måske også selv forestå noget annoncering ja så er mulighederne helt anderledes Nogle ejendomsmæglere tilbyder medsalgsløsninger og det samme gælder nogle boligadvokater Ejendomsmægleren eller boligadvokaten vil sørge for papirarbejdet og kan også sørge for at boligemnet kommer ind på de relevante boligdatabaser på internettet og evt anden markedsføring Medsalg giver sikkerhed for at alle formalia overholdes på betryggende vis men til et andet honorar end ved traditionelt salg Selvsalg Hvis køber og sælger selv finder hinanden er der tale om selvsalg Herved er man selv herre over salgsomkostningerne Det vil imidlertid altid være en god idé at få en boligadvokat til at sørge for at formalia og det juridiske er i orden så man som sælger

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Artikler/Artikler%20med%20gode%20r%C3%A5d%20til%20s%C3%A6lger/Mange%20m%C3%A5der%20at%20s%C3%A6lge%20bolig%20p%C3%A5.aspx?Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Andelsboligsalg
    blevet sværere at sælge andelsboliger Handler med andelsboliger begynder derfor at ligne handler med ejerboliger Mange andelsboligforeninger anvender i dag valuarvurdering eller den offentlige vurdering ved prisfastsættelsen af de enkelte andele Ved valg af valuarvurdering afspejler prisfastsættelsen hvad en tilsvarende investeringsejendom ville koste Da prisen på investeringsejendomme er steget ganske meget over de seneste år er andelsboliger som følger valuarvurderingen steget voldsomt i værdi Disse prisstigninger er også i stort omfang slået igennem i de offentlige vurderinger så andelsboligforeninger der følger disse har på tilsvarende vis oplevet store prisstigninger i de seneste år Konsekvensen af de store prisstigninger er at mange af de potentielle købere der er på venteliste til boligerne ikke længere er interesseret Andelsboligkøberne ser nemlig nu ofte på hvad de kan få for den samme månedlige ydelse ydelse på lån boligafgift hvis de i stedet køber en ejerbolig Andelshavere skal derfor i stadig stigende grad ud på det almindelige boligmarked for at sælge deres andelsboliger Som følge af dette skal andelsboligejere nu til at regne med salgsudgifter da der ofte vil være behov for en professionel boligadvokats eller ejendomsmæglers hjælp til salget De højere priser på andelsboligerne betyder i øvrigt også at køberne stiller større krav til

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Artikler/Artikler%20med%20gode%20r%C3%A5d%20til%20s%C3%A6lger/Salg%20af%20andelsbolig.aspx?Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Revnede klinker
    i 2006 Det er bygget i 1988 Ved overtagelsen fik jeg at vide det er bygget på påfyldsjord 1 m I det store køkken alrum ca 60 kvadratmeter med gule klinker med gulvvarme er der ca 50 klinker som er revnede Revnerne er ikke særlig tydelige Er det for sent at kontakte ejerskifteforsikringen nu og er der overhovedet mulighed for en løsning Grunden ligger lavt og er fugtig Svar Kære spørger Formålet med ejerskifteforsikringen er at dække skader som fandtes allerede på overtagelse eller dispositionsdagen Det er således først og fremmest et krav at skaderne var til stede da du overtog ejendommen samt at disse ikke er indskrevet i tilstandsrapporten og at du som køber ikke har været bekendt med dem da du overtog ejendommen Med hensyn til sidstnævnte vil dette muligvis være svært at bevise afhængig af revnernes størrelse og betydning da det må antages at være en ting som bør bemærkes ved almindelig besigtigelse af ejendommen Herefter afhænger dit spørgsmål af hvor lang tids dækning forsikringen indeholder Dette vil fremgå af forsikringspolicen Standarddækningen for ejerskifteforsikringer er 5 år og hvis dette er tilfældet for dig vil du ikke få skaderne dækket via ejerskifteforsikringen Er din ejerskifteforsikring til gengæld

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=3267¤tPage=2&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Ejerskifteforsikring og nye rør
    2014 Ejerskifteforsikring og nye rør Spørgsmål Hej Jeg har købt et rækkehus hvor sælger er ejendomsmægleren Han har haft lejet ejendommen ud Vandtrykket i køkkenet og i bruseren er meget dårligt I håndvasken er det blevet lidt bedre efter indflytning Jeg har haft en VVS til at se på det og han siger bare at han har set værre Det er nok rust og kalk i rørene Han siger at han har kontaktet vandværket og der er ikke noget galt Det tager 30 minutter at fylde badekaret Jeg har også fået at vide at det er mig som skal betale hvis jeg skal have lagt nye rør Er det noget som ejerskifte forsikringen skal dække Svar Kære spørger Din ejerskifteforsikring dækker fejl og mangler ved ejendommen som var tilstede ved overtagelsen af ejendommen så længe disse ikke er udtryk for brug og skik på opførelsestidspunktet Det vil derfor afhænge af om de gener du oplever vil kunne karakteriseres som en fejl eller mangel og det vil for at få afklaret forsikringsselskabets holdning til dette være nødvendigt at foretage en anmeldelse af forholdet som en skade Det er ikke muligt med de begrænsede oplysninger der er tilstede her at komme med

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=3238¤tPage=2&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Fyr i stykker før overtagelse af hus
    ud med vand Tirsdag har vi en autoriseret ude og kigge og han konstaterer at der er en 5 mm stort hul i kedelen Dette hul konstaterer han også er gammelt altså mere end 2 uger Da vores ejerskifteforsikring højst sandsynligt ikke går ind og dækker hele udgiften for fyret er mit spørgsmål til jer hvem jeg kan søge regres mod Sælger påstår at han fyldte vand på en uge før overtagelsen og at der aldrig har været problemer Hvilken en af tingene han lyver om ved jeg ikke I tilstandsrapporten er der heller ingen anmærkninger på fyret Er det virkelig os der kommer til at hæfte for dette Svar Kære spørger Da jeres observation er umiddelbart efter overtagelsen og hvis vvs manden er meget sikker i sin sag kan sælger være ansvarlig Det kræver dog at det kan bevises at sælger har kendt til manglen uden at sige det til jer Måske kan et syn og skøn med en uvildig skønsmand afklare hvor gammel skaden er I bør dog kontakte en boligadvokat for at få belyst om chancen for at få sælger til at betale en erstatning er god og ikke mindst hvor stor en sådan erstatning kan blive

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=3189¤tPage=2&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Soklen på hus pudset i forkert blanding
    blanding og at det har fået en salgslakering murermestere kalder det hvilket vil sige at det er værre end den k1 som der står i tilstandsrapport Ejerskifte forsikringen vil ikke dække Hvad gør man Burde ham der har lavet tilstandsrapporten ikke havde opdaget salgslakeringen Svar Kære spørger Det kan være svært at svare konkret på om den bygningssagkyndige skulle have opdaget dette Jeg tro det faktisk ikke da det kan

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=3184¤tPage=2&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Misligholdelse af ejendom
    ikke kan åbnes Foreningen har ingen vedligeholdelsesplan jeg har nævnt for formanden at det er lovkrav og at man ikke må lade bygningen forfalde Formanden siger at de har en bugnende bankbog i foreningen men at denne skal bruges til facaderenovering mod gaden Jeg mener at der er tale om at formand og administrator med vilje misligholder vedligeholdelsen på ejendommen da de har truffet en aftale om at spare op til en facaderenovering Det mener jeg ikke er i overenstemmelse med hvad der er lovligt Jeg har bedt om bestyrelsesmøde men bliver ignoreret Kan formand og administrator komme til at hæfte for den manglende vedligeholdelse og hvordan Administrator er en erhvervsdrivende reisor i bebyggelsen der de seneste 10 år har modtaget 24 000 kr om året for at være foreningens administrator Håber at I kan hjælpe mig med et godt svar På forhånd tak Svar Kære spørger Formand og administrator kan ikke komme til at hæfte for den manglende vedligeholdelse men hvis manglende nødvendig vedligeholdelse medfører at ejendommen tager skade med yderligere omkostninger til følge et det muligt at formand og administrator revisor kan blive erstatningsansvarlige for sådanne omkostninger hvis de obstruerer udførslen af sådanne nødvendige vedligeholdelsesarbejder Igangsættelse af vedligeholdelsesarbejder

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=3177¤tPage=3&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive



  •