archive-dk.com » DK » D » DANSKEBOLIGADVOKATER.DK

Total: 637

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Hvem betaler for fejl og mangler?
    Hvem betaler for fejl og mangler Spørgsmål Hej Jeg og min kone har for to måneder købt en andelslejlighed Vi har skrevet en liste til bestyrelsen over fejl og mangler og vil høre hvem der skal betale for at reparere disse fejl og mangler Kan det passe at vi skal betale for dette Svar Kære Spørger Det skal sælger som udgangspunkt men det er ikke alle mangler som kan gøres

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=1845¤tPage=24&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive


  • Fortiet defekt varmeinstallation
    varme i gulvet i badeværelset Vi får en lokal elektriker til at kigge på det Det er elvarme og han konstatere at varme aggrigatet er ødelagt og skal udskiftes Vi får derefter vores ejendomsmægler til at henvende sig til sælger af huset da der specifikt står i både Salgsopstillingen at der er gulv varme i badeværelset og sælger har i Sundhedsattesten krydset af X i ja at alle varme installationer virker Sælger s advokat kontakter os derefter og siger at det skal vores ejerskifteforsikring dække Kan det være rigtigt Vil det sige at sælger bare kan så at sige lyve eller fortie defekte installationer og så skal vores ejerskifteforsikring dække Han har jo haft mulighed for at sætte kryds ved nej eller ved ikke under spørgsmålet virker alle Varmeinstallationer Hilsen Thomas Svar Kære Thomas I udgangspunktet har advokaten ret Mangler der ikke fremgår af tilstandsrapporten skal anmeldes til ejerskifteforsikringen som derefter lader skaden besigtige af en taksator Derefter tager forsikringsselskabet stillig til om skaden er dækningsberettiget Du skriver ikke hvad reparationen vil beløbe sig til men dette vil efter alt at dømme ikke overstige forsikringens selvrisiko som typisk er mindst kr 5 000 Det er principielt korrekt at sælger har

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=1846¤tPage=24&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Ikke godkendt til beboelse
    vi ud af at en tilbygning ikke er godkendt til beboelse hvilket ikke fremgår af salgsmatr fra ejendomsmægler Hvordan står vi er det muligt at sagsøge ejendomsmægler Og hvad gør vi ved evt salg Svar Kære Spørger Det er et spørgsmål om ikke jeres advokat også burde have opdaget dette Det kræver en nærmere gennemgang af dokumenterne som ligger uden for denne brevkasses muligheder Det er muligt at sælger mægler

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=1844¤tPage=25&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Utæt inddækning
    vand og fugt ind igennem en lang periode dette har bevirket at en del af tagkonstruktionen omkring vinduerne er temmelig rådden I tilstandsrapporten er der ikke nævnt noget om dette forhold og min søn har tegnet en ejerskifteforsikring i Nykredit Da han henvender sig til selskabet omkring denne skade får han et kort og kontant svar at sådanne skader dækkes ikke det er dårlig vedligeholdelse Mit spørgsmål er hvem er ansvarlig for denne skade Tilstandsrapporten nævner ikke noget om dette forsikringen vil ikke dække og mon søn har ingen mulighed haft for at konstatere dette det er for mig meget svært at se hvorfor man så skal bruge så mange penge på en ejerskifteforsikring Mener I at vi kan komme videre med sagen ved at overgive denne til en advokat Med venlig hilsen Mogens Svar Hej Mogens En egentlig rådskade er normalt ikke dækket af forsikring Om der er tale om råd eller måske en svampeskade kan ikke altid konstateres uden en nøjere undersøgelse så her ligger måske et behov for at afklare om der reelt er tale om det ene eller andet Der kunne være et behov for at kontakte den byggesagkyndige og få belyst om han burde have

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=1841¤tPage=25&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Lugtskader
    har selv stået for ombygning dvs ikke via købt professionelle håndværkere Der er tegnet ejerskifteforsikring i forbindelse med mit køb Men denne har en selvrisiko på 10 000 kr Det skal pointeres at tilstandsrapporten på ingen måde nævner skader på det nævnte område Finder der nogle retslige afgørelse som har omhandlet en lignende sag Jeg forventer at omkostninger til udbedring mv løber op i ca 50 000 kr Hvordan griber jeg sagen an Skal jeg rette henvendelse til ejerskifteforsikringsselskabet eller skal jeg gå direkte efter en civil retslig sag mod den tidligere ejer af huset Svar Kære Poul Erik Skaden skal under alle forhold anmeldes til forsikringsselskabet hvor der er tegnet ejerskifteforsikring De vil herefter lade en taksator inspicere skaden med henblik på at vurdere om der er dækning Hvis forsikringsselskabet afviser dækning vil jeg anbefale jer at lade en advokat vurdere om der er grundlag for at kræve skaderne erstattet af sælger For så vidt angår selvrisikoen må I selv bære denne med mindre I kan bevise at sælgeren har handlet svigagtigt i forbindelse med handlen dvs at han har kendt til manglerne og bevidst fortiet disse Denne bevisbyrde er traditionelt meget vanskelig at løfte En retssag om et

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=1826¤tPage=25&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Ingen ejerskifteforsikring
    forhaven under vand oplysning fra naboerne hvilket også er tilfældet i år efter al den regn Hvis det viser sig at der er brud på et drænrør og sælger ikke har oplyst om dette hvad er der så af muligheder Og hvordan vurderes det om en kæmpe sø i forhaven er en væsentlig ting at oplyse i tilstandsrapporten Håber I kan hjælpe Hilsen Calina Svar Kære Calina Det må kunne

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=1822¤tPage=25&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Alvorlige fejl ved andelskøb
    4 etage og overtager d pr 1 dec men fik nøglerne i sidste uge På mit første besøg som andelshaver i lejligheden kan jeg konstatere at det regner ind igennem væggen i køkkenet Det viser sig ved nærmere undersøgelse at der højst sandsynligt er svamp i væggen og at problemet derfor har stået på i længere tid Der var planlagt tagrenovation allerede sidste år hvor det ikke blev vedtaget på generalforsamlingen Men det er sat på dagsordenen til næste generalforsamling til marts Der er ingen henvisning til dette problem i vurderingsrapporten Hvad er mine rettigheder og muligheder i denne situation Kan jeg fortryde købet pga disse uforudsete omstændigheder Hvad vil I råde mig til at gøre På forhånd mange tak Hilsen Mai Svar Kære Mai Jeg må ud fra indholdet af dit spørgsmål gå ud fra at der er gået mere end 6 hverdage efter at købsaftalen er underskrevet af jer begge og at du derfor ikke har fortrydelsesret Hvis der er alvorlige og væsentlige fejl og mangler ved lejligheden kan købsaftalen hæves Du skal straks rette henvendelse til en advokat og få en konkret vurdering af sagen Det er vigtigt så hurtigt som muligt at få fastslået manglernes beskaffenhed

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=1818¤tPage=25&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive

  • Hvordan sikrer vi os i nybyggeri?
    har kigget på et helt nyt hus som et mindre aps har stået for opførelsen af Fremvisning og forhandling af pris og vilkår foretages af et kendt ejendomsmæglerfirma som oplyser os at der i forhold til salg af et helt nyt hus ikke skal udarbejdes tilstandsrapport Dermed er der heller ikke mulighed for at gardere handelen med en ejerskifteforsikring Vi har fået oplyst at det lille aps som har opført huset ikke er økonomisk solidt og derfor måske ikke kan leve op til en mulig garantiforpligtelse for fejl og mangler i det nye og i øvrigt meget fine hus Hvorfor er sælger ikke forpligtet til at få udarbejdet en tilstandsrapport og dermed en ejerskifteforsikring Er der andre muligheder for at sikre sig mod fejl og mangler overfor en tvivlsom sælger som ikke kan forventes at være økonomisk solid Selv om en 10 eller 20 års reklamationsret er almindelig i en hushandel så kan en vunden retssag ikke forventes at fremskaffe midler til udbedring af fejl og mangler når et aps er opløst økonomisk Svar Kære Spørger Sælger skal tilbyde en obligatorisk byggeskadeforsikring hvis byggetilladelsen er givet efter 1 april 2008 Ellers er der mulighed for at der tilbageholdes f eks

    Original URL path: http://danskeboligadvokater.dk/Brevkasse/Fejl%20og%20mangler.aspx?PID=1597&Action=1&NewsId=1734¤tPage=26&Printerfriendly=2 (2015-08-06)
    Open archived version from archive



  •